中房报记者曾冬梅报说念

因为所持股票的股价下落，南齐物业事迹集团股份有限公司（以下简称“南齐物业”，603506.SH）上半年的策划功绩受到了较大影响。

南齐物业7月9日败露的功绩预报炫耀，上半年，该公司瞻望将录得1500万元至2500万元的包摄母公司净利润，同比减少83.77%至75.65%。原因是其投资的安邦护卫股价波动，对当期净利润影响-4705.65万元。

2023年，成绩于安邦护卫上市，南齐物业的包摄母公司净利润好意思满了约28%的增长。当作首家登陆A股市集的物业事迹企业，利润证实却受股票投资的得失傍边，未免令东说念主感触。本年5月份，该公司还文告将使用不跳跃1亿元的闲置资金开展证券投资业务。

有投资者对南齐物业不投资我方反而投资其他企业的行动示意不睬解，“是对自家业务何等的没信心。”对此，7月11日，南齐物业的关联东说念主士示意，近几年公司确切莫得进行主业的收并购是因为市集竞争热烈，而基于审慎的发展策略，对拓展新技俩标条件也提高了。

炒股浮盈少了4700多万元

对比2023年上半年的数据，南齐物业瞻望本年上半年的包摄母公司净利润将减少7440.9万元到6990.9万元。原因有两个方面，一是对安邦护卫的股权投资遴选公允价值计量。限度论说期末，其股价波动导致该公司持有的其他非流动金融财富公允价值有所下降。二是受全体宏不雅经济环境影响，为打法市集竞争，南齐物业加大在管技俩品性干预，对毛利水平形成一定影响，致2024年半年度好意思满包摄母公司的扣除非时时性损益的净利润有所下降。从金额来看，安邦护卫-4705.65万元的估值变动是净利润的主要影响要素。

安邦护卫缔造于2006年，是国内首个全省域隐蔽的武装押运企业，主商业务隐蔽金融安全事迹、概述安防事迹和安全济急事迹三个鸿沟。2020年头，安邦护卫通过浙江产权走动所搜集投资方，南齐物业以约4717.7万元的价钱认购了该公司5%的股权。2023年12月，安邦护卫在上交所挂牌上市，刊行价钱19.1元/股，南齐物业持有403.2258万股股份，占其初度公斥地行后总股本的3.75%。

刚上市的阿谁月，安邦护卫的股价走势讲求，冲上了40多元的高位，也带飞了南齐物业的功绩。2023年，南齐物业好意思满商业收入18.51亿元，同比增长0.23%，包摄母公司净利润约为1.86亿元，同比增长27.7%。公允价值变动收益是净利润增长的主要原因，2023年，公允价值变动对其净利润的影响金额为1.27亿元，其中安邦护卫孝敬了约1.17亿元。

但进入2024年，A股市集摇荡，安邦护卫的股价大幅回调，上半年一度跌破26元，导致南齐物业所持有的市值赫然缩水。

据南齐物业关联东说念主士先容，该公司所持的安邦护卫股份有1年的禁售期，到本年12月份才解禁。届时若哪里理这笔投资，“要看股价证实，现在里面还莫得定论。”

热衷答理有信赖产物已落后

限度现在，南齐物业共有2笔多元化的股权投资。该公司曾示意，投资安邦护卫是在拓展人人安全事迹、下层社会处治等鸿沟业务发展，升迁本人“东说念主防技防”的概述事迹智商的一次有意尝试。也即是说，与主商业务有一定的关联性。此外，该公司还在2022年以8525.98万元受让了浙江南齐产业发展集团有限公司持有的浙江谷尚智能科技有限公司17%股权，标的是为了参与投资杭州市双桥（云谷）单位XH0205-17地块，建造总部大楼。关于这笔投资，投资者也有疑虑，觉得花几亿元建总部大楼莫得必要性。

除了股权投资，南齐物业还可爱买答理产物。证据2023年的财务论说，该公司委派答理的发生额为11.3亿元，其中，券商答理、公募基金、信赖答理等占了大部分。证据公开数据，其认购的“华夏信赖—迥殊20号集结资金信赖打算”的瞻望年化收益率高达8.71%。但信赖产物的高收益一样伴跟着高风险。2023年8月，南齐物业表示，该公司购买的3000万元“中融-集聚金1号货币基金集结资金信赖打算”已落后，基于非保本答理产物的性质，存在本息无法全额收回的风险。为此，该公司还在2023年计提了1500万元的减值准备。

信赖产物的投资失利并未废除南齐物业对金融产物的温煦。本年5月份，该公司的推进大解析过了使用闲置自有资金进行现款管制的议案，打算干预不跳跃1亿元开展证券投资业务，以把执老本市集计策投资契机，优化财富竖立。投资种类包括：二级市集股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股、债券投资卓越他风险可控类的二级市集证券。该公司强调，此项业务不影响公司平淡策划步履，但濒临一定的投资风险，可能出现吃亏。

关于若何抵制投资风险的问题，南齐物业关联东说念主士示意，现在该公司购买的答理产物齐是严慎型的，如保本答理、大额存单等，信赖也有侧重，采用的齐是相比大型的信赖公司，“基本是原本的信赖产物续的”。1亿元的证券投资额度也仅仅授权，具体是否奉行还要看老本市集的情况。

高收益的金融产物虽然不错增厚企业利润，但也折射出南齐物业主商业务的增长乏力。2023年，扣除非时时性损益后，南齐物业的包摄母公司净利润下落了36.59%。市集份额也在松开，限度2023年底，该公司的总签约技俩722个，总签约面积8868.54万平方米，到了2024年3月底，总签约技俩已减少49个至673个，总签约面积也少了约334万平方米。关于技俩数据的下滑，南齐物业副总裁赵磊的解说是，有部分技俩属于主动震恐的，包括回款较差的斥地商技俩和吃亏、策划效益欠安的技俩，也有部分原因是“市集竞争加重”。